Nên Mua Nhà Ở Chung Cư, Hay Nhà Mặt Đất

Khách mua cần căn cứ vào tình hình tài chính và nhu cầu của gia đình để lựa chọn giữa căn hộ chung cư hay nhà mặt đất. Sau đây, Hưng Phát Holdings xin nêu sơ lược về ưu và nhược điểm của mỗi loại hình nhằm giúp khách hàng tìm ra sản phẩm nhà ở phù hợp.

Ưu điểm của việc mua căn hộ chung cư

Tiện ích đa dạng

Ở những khu căn hộ chung cư hiện đại, ngay bên trong nội khu chung cư đã có sẵn đa dạng tiện ích, chỉ cách cư dân vài bước chân như: hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, cửa hàng tiện lợi, hồ cảnh quan,… Ở những dự án lớn thậm chí còn có trường học, sân thể thao đa năng, ngân hàng, khu văn phòng chuyên nghiệp.

An ninh 24/7

Loại hình chung cư hiện đại ngày nay được các chủ đầu tư thiết kế thành các khu compound khép kín với hệ thống camera quan sát, bảo vệ 24/7. Ngoài ra còn có thẻ từ ra vào, cư dân ít phải lo lắng về vấn đề an ninh, tính riêng tư cá nhân cũng được đề cao.

Mặt bằng dân trí đồng bộ

Mặt bằng dân trí tại các khu căn hộ chung cư tương đối cao và đồng bộ. Thêm vào đó, đội ngũ quản lí và điều tiết hoạt động chung ở khu chung cư sẽ giúp bạn tránh được những mâu thuẫn không đáng có trong cộng đồng dân cư.

Thanh toán linh hoạt

Nếu chưa có sẵn đầy đủ tiền mặt trong tay, mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai là lựa chọn hợp lý nhằm giảm áp lực tài chính cho gia đình. Với chính sách hỗ trợ vay vốn và hình thức thanh toán trả góp, các dự án căn hộ chung cư được rất nhiều gia đình trẻ hiện nay lựa chọn.

Giá rẻ hơn nhà mặt đất cùng khu vực

Nếu so sánh giữa căn hộ thông thường với nhà mặt tiền hay nhà trong hẻm lớn cùng khu vực thì giá bán căn hộ chung cư rẻ hơn khá nhiều, phù hợp với tài chính của phần lớn khách hàng, đặc biệt là các gia đình trẻ.

Nhược điểm của việc mua căn hộ chung cư

Phải đóng các chi phí phát sinh hàng tháng

Cư dân sống tại căn hộ chung cư thường phải đóng phí quản lý, phí bảo trì, dịch vụ vệ sinh,… hàng tháng. Ở những dự án cao cấp, hạng sang, tổng các loại phí này có thể tương đương tiền thuê nhà trọ của người thu nhập thấp.

Tình trạng “nhà nọ nhìn sang nhà kia”

Đặc biệt ở những dự án lớn, khu đô thị với nhiều tòa cao tầng san sát nhau, từ ban công căn hộ này có thể nhìn vào bên trong căn hộ khác, khiến nhiều chuyện “dở khóc, dở cười” xảy ra. Ngoài ra, ở những dự án mà tường cách âm không tốt cũng gây ảnh hưởng không nhỏ đến tính riêng tư của mỗi hộ gia đình.

Không thể tự do sửa chữa căn hộ

Người mua căn hộ chung cư cần phải xin phép ban quản lý tòa nhà trước khi tiến hành sửa chữa không gian sống của mình. Đặc biệt, gia chủ không được phép sửa chữa những chi tiết gây ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa nhà.

Nguy cơ cháy nổ, hỏa hoạn

Người mua căn hộ chung cư thường chịu rủi ro ảnh hưởng bởi cháy nổ, hỏa hoạn cao hơn nhà mặt phố. Ngoài ra, vấn đề lụt, ngập chỗ gửi xe cũng có thể xảy ra ở những khu chung cư kém chất lượng.

Mua nhà liền thổ

Nhà liền thổ (nhà ở khu phố thị) là những căn nhà được xây dựng riêng biệt, gia chủ có quyền sở hữu hoàn toàn khu vực nhà ở và đất đai của mình.

Ưu điểm của việc mua nhà liền thổ

Thuận tiện kinh doanh, mua bán: Đặc biệt là những căn nhà mặt phố, tọa lạc tại những tuyến đường đẹp càng dễ dàng cho việc kinh doanh, làm văn phòng, showroom,… Gia chủ cũng có thể cho thuê tầng trệt để sống an cư ở những tầng còn lại của căn nhà.

Quyền sở hữu hoàn toàn thuộc về gia chủ

Nắm trong tay sổ hồng, giấy phép xây dựng, chủ nhà có thể tự do sửa chữa, xây dựng căn nhà của mình miễn phù hợp quy hoạch chung của khu vực.

Tiết kiệm chi phí: Mua nhà riêng trong dân, gia chủ không cần mất tiền vào những khoản chi hàng tháng như phí bảo trì, quản lí, bảo vệ,…

Giá trị căn nhà tăng theo thời gian

Từ trước đến nay, giá nhà liền thổ chỉ có tăng chứ không giảm (trừ những trường hợp chủ nhà gặp vấn đề tài chính cần bán gấp), nên đây được xem là một loại tài sản thay thế hiệu quả, tránh lạm phát tốt.

Nhược điểm của việc mua nhà liền thổ

Giá bán cao hơn căn hộ chung cư: Nếu cùng tầm tiền, bạn không thể mua nhà liền thổ có vị trí tốt như căn hộ chung cư, và thường phải xa khu vực trung tâm.

Ít dịch vụ, tiện ích: Bạn có thể phải di chuyển vài trăm mét hoặc vài km để đến các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện,…

Vấn đề về chỗ để xe: Trường hợp nhà có tiệc tùng, nhiều khách đến thăm thì chỗ để xe là một vấn đề gây nhức đầu cho gia chủ. Đôi khi xe của khách phải để lấn chiếm vỉa hè hay phải mang gửi vào sân hàng xóm!

Vấn đề an ninh phụ thuộc vào từng khu vực: Mua nhà riêng trong dân bạn cần xem xét kĩ vấn đề an ninh, cộng đồng dân cư xung quanh nếu không muốn gặp nhiều rắc rối, phiền phức trong cuộc sống về sau.